2009年11月30日
失敗しない土地探しのコツ！？
いい家を建てる工務店はみつかった。じゃあ次に必要になるのは？
もちろん、土地（地面）です。
良い土地をみつけるというのは、いい家を建てるのと同じくらい難しいのです。マイホームは、一生に一度のビッグな買い物。それこそあなたの人生と命を賭けての買い物なんですね。
家を建てる土地にもこだわるために、しっかりとした情報収集が大事です。そこで、不動産の営業マンが教えない、不動産業界の裏側を特別に大公開しましょう！
不動産の営業マンが教えない秘密の話？！
良い土地情報は、なかなかあなたの手には届きません！インターネットや住宅雑誌が盛んになり、いろんな情報が簡単に手に入る現在でもです。
なぜでしょうか？
実は、不動産の商売方法に秘密が隠されているのです。よく不動産は、両手・片手の商売に例えられます。
「両手の商売」というのは、売主さんからも買主さんからも仲介手数料をもらうことです。 「片手の商売」というのは、売主さんか買主さんのどちらか一方からしか手数料をもらわないことをいいます。
【補足説明】 「アンコ」といって中間また別の業者が間に入り、売主もしくは買主からの手数料を業者間で頭割りすることもまれにあります。
とにかく、不動産業者にとって、一番儲かるのは当然「両手の商売」なのです。
ですから、売主さんから土地や住宅を「売って下さい！」と依頼を受けると、その業者は「売り物件情報」をできれば他の同業者には公開しないで自分だけで売りたいわけです。
いい物件は、なかなかオープンにならないし、自分の持っている物件をお客さんのために提案するということが難しいのです。
また、不動産の営業で一番の苦労は、何と言ってもこの「売り物件の情報収集」です。不動産、免許さえ受ければ誰でも営業できます。でも、売るものがなければ商売は成り立ちません。
そこで、「いい物件をください！」と業者間回りをするわけですが、そうは簡単に手にすることはできないので、個人的な人脈や縁故を通じて入手することが多くなります。結果として、土地をお求めの「お客さま」は、こうした隠れた情報を手にするためには、「強力パイプ」をもつ業者を探し当てるか、土地の選び方を知っている人に教えてもらうしかないのです。
もちろん、私共は家を建てるプロですが、土地選びまでトータル的にサポートさせて頂く事も多くございます。なぜならば、どういう土地に家を建てると良いのかということもよくわかっているからです。
もし、土地選びでもお困りであれば、一度、お気軽にご相談ください。不動産の営業マンが教えない、”失敗しない土地選びのコツ”をお教えいたします。 「え！何で！」って言わないでください。地元で８０年ですよ。昔を知ってる親父や、地元のお客様が居ますから。あと、土地は、四季を見て買わないといけないと昔から言われます。自然を含めた四季の環境の変化があるからです。
これは、私もそうでしたが、アレルギー系の子供たちがいることも、土地を決める一つの要素です。（一番大事かな） 「安心の器・土地環境」とで、快適・安全な＝安定な生活（資金計画） お手伝いさせていただきます。
賢い主婦の家計やりくり術
こんにちは！ 石山工業所の石山健一です。すみませんが、元ハートのマークの銀行員でした。
今回、家づくりを検討している方に、どうしても知っておいていただきたいことがあります。
その知っておいて欲しいこととは・・・
今、家づくりで後悔している人が後を絶たないという事実です。
なぜ、家づくりで後悔をしてしまうのか！？ と言うと、家づくりで重要視すべきポイントを間違えてしまっているからなのです。
家作りを検討している人のほとんどが、人生で一番高い買い物は「家」だと思っています。しかし、人生で一番高い買い物は「家」ではないのです。
その答えは、「住宅ローン」なのです。なぜなら、例えば、３，０００万の家を３，０００万で買える人は現金で購入される方だけです。ほとんどの人が住宅ローンを組みます。ローンの組み方によっては、３，０００万の家が５，０００万になる人、あるいは６，０００万になる人、場合によってはそれ以上になってしまう人が存在するからなのです。
例えば、３，０００万円の住宅を金利３％（全期間固定）３５年のローンを組めば、その返済総額は、４８，４９１，１００円になります。
仮に同じケースで金利がたった１％上昇しただけで、その返済総額は５５，７８９，４４０円になります。
その返済総額の差は、何と７，２９８，３４０円にもなるのです。
このことを踏まえれば、人生で一番高い買い物は「家」ではなく、「住宅ローン」であることがご理解いただけると思います。
結論：家作りで重要視すべきポイントは、きちんとした資金計画を立て、家作りで後悔しないために“あなたに合った最良な住宅ローン”を組むことなのです。
家を建てたいあなたにぜひお聞きしたい質問です。
□人生で一番高い買い物は「家」である。 （YES/NO）
□まだ貯金が少ないので、家を買うのは先延ばしにしている。（YES/NO）
□頭金があるので、どの住宅ローンを選んでも大丈夫だ。 （YES/NO）
□今の家賃と同じくらいの返済額なら無理なく払っていけそうだ。（YES/NO）
□住宅ローンはできれば借りたくない。 （YES/NO）
□住宅ローンは無理してでも早く返済すべきだ。 （YES/NO）
□住宅ローン返済のために、パートに出るのは仕方がない。（YES/NO）
□住宅ローン返済のために、教育費を切り詰めるのは仕方がない。（YES/NO）
□住宅ローンの金利は一番低いモノがベストだと考えている。（YES/NO）
以上の問いに一つでも「YES」の項目があるなら、大きな損をしてしまうかもしれません。
参加したいのは山々だが、どうしても都合がつかない・・・そんな時は「資金計画アドバイザー」が常駐しておりますので御相談いただければと思います。
お約束：私達は地元でお世話になっている工務店です。セミナーにご参加いただいても皆様のご迷惑になるような売込みは一切致しません。
「Jモーゲージ「ハウスローン」と提携しています！！」
2009年11月27日 « 新築注文住宅・工務店（埼玉県さいたま市）ならアイ・エスホームトップへ » 2010年04月15日
