Date：2022年1月4日
あけましておめでとうございます。
本年もよろしくお願いいたします。
一覧にアップしたご家族のお写真は、おばあちゃまと暮らす二世帯住宅＠岩槻市、12/22に行われた上棟式の模様です。
プラン等の詳細はこちら。
さて早速ですが、昨年末に固まった住宅ローン控除の改正について、改めてご紹介したいと思います。
一言でいうと、かなり複雑になりました。
変更ポイントは大きく３点。
1.年末ローン残高に対する控除割合が1％から0.7％に下がる。
2.控除期間が従来の10年から13年に延長される。（コロナによる特例がそのまま適用に）
3.環境性能に優れた住宅が優遇される税制に。（この分類が複雑）
これにより、控除率、控除年数、最大控除額は以下のようになります。
この表のポイントは２つ。
1つ目は、今年・来年に入居する場合に比べ、24年・25年に入居する場合の方が控除される額が減るということ。
もう一つは、省エネ基準を満たしていない一般住宅に、24年・25年に入居する場合は、控除期間も10年に短縮されるため、最大控除額の減額幅がかなり大きくなるということ。
ZEHと省エネ基準の住宅は今回新設されたため、従来の控除額と比較できませんので、認定住宅と一般住宅の控除額の推移をグラフにするとこんな感じ。
一般住宅の減税額が大きく減ることがおわかりいただけるかと思います。
これだけを見ると、とっても条件が悪くなるように感じますが、あくまでこれは最大限控除された時の減税額です。
条件によっては、従来の制度よりも減税額が増える方もいらっしゃいます。
年収600万円くらいの方は、最大40万円の減税額が用意されていても、枠を使い切れません。
それなら、１年で減税される額を減らして、減額期間を延ばした方が活用できる枠が増えるということです。
比較的収入が多く、借り入れるローンの融資額も多い方は、改正の影響をもろに受けて、減税額が減ることになります。
ローン控除額が使える最大の借入額は以下の通り。
来年までに入居を予定している方が、3000万円までを借り入れるのであれば、住宅性能の差にかかわらず、同じ額が減税されることになります。
年収による控除額はかなり複雑ですので、ここでは触れませんが、国土交通省の住まい給付金サイトでは、控除額をシミュレーションすることが可能です。
まだ、新制度への更新は行われていないようですが、しばらくすると新制度に更新されるかもしれませんので、興味のある方はチェックしてみてください。
国土交通省 住まい給付金シミュレーションサイトはこちら
Date：2021年12月6日
本年５月に地鎮祭を行った「土地探しからの家づくり」。
いよいよ完成が近づいてまいりました。
お若いご夫婦には、１年半ほど前、当社の完成見学会にご来場いただきました。
土地を探すところからお手伝いをさせていただき、運よくご実家近くに良い土地が見つかり、いよいよ完成、というところまできました。
大変ありがたいことにご理解をいただけ、家づくりを検討されている方限定で、完成見学会にご協力いただけることになりました。
立面図
こちらがすでにご紹介したことのある立面図です。
オレンジの瓦に白い外壁の南欧風住宅ではなく、シックなお色味のどちらかとういうと北欧風住宅のイメージに高い外観です。
完成した画像がこちら。
現地の様子
派手さはありませんが、飽きのこないデザインだと思います。
２階の上げ下げ窓の白い窓枠が、さりげなく主張しています。
プランの特徴をざっとおさらいすると、
・玄関横にアウターをかけられる１帖弱の土間収納を設置。
・１階LDKの内部に引き戸で仕切れる洋室を設けました。お昼寝したり、風邪をひいたときにも２階の個室に上がらずに家族みんなが居る１階で看病してもらえる便利なお部屋です。
・階段下周辺スペースを利用して、電子ピアノやカウンターデスク、収納等、ユーティリティーとして活用できる場所を確保しました。
・２階の北側には、2.5帖大のファミリークローゼットを確保。家族みんなの衣類を仕舞います。
・子供部屋は２部屋用意、主寝室にはテレワークにも対応できる書斎スペースを１帖分設けています。
１階各所にはお気に入りを飾れるニッチを設けたり、まだできていませんがお花を飾れる花壇を設けたり。
特に子育て世代の方には参考になるかと思います。
完全予約制ですので、お電話かお問い合わせフォームよりお申し込みをお願いいたします。
お申し込みをいただいた後、案内図をお送りいたします。
＊ご来場の際はマスクの着用をお願いいたします。
ご本人やご家族に発熱や体調不良の症状がある場合にはご来場をお控えください。
Date：2021年11月2日
緊急事態宣言も解除され、新規感染者数も落ち着いてまいりました。
この機会に、引き続き感染防止対策を講じながら、注文住宅完成見学を開催いたします。
完全予約制の見学会です。
参加を希望される場合は、事前にお電話か、お問い合わせフォームからご連絡をお願いいたします。
今回は、子育て世代のI様が建てた家をご覧いただきます。I様は家を建てることが決まった当初、別のハウスメーカーに相談に行かれたそうです。しかしながら、先方から提案されたプランや金額に納得がいかず、当社に来ていただきました。ご要望をお聞きして、プランとお見積りをお出ししたところ「これなら！」とご満足いただき、ご縁をいただきました。
このお宅の見どころ、特長
1.全館空調「Z空調」を搭載した家です。夏も冬も快適に過ごせる家です。初冬の候、その実力を体感できます。
2.住宅密集地の陽当たり問題を２つの天窓で解決しました。２階の天窓から１階リビングへ陽を落とします。
3.リビング18帖には、ごろりと横になれる約3帖の畳コーナーを用意。客間としても使えます。
4.家事のしやすいプラン。LDを一望できるキッチンを中心にグルリと回遊でき、洗濯機を回しながら炊事ができます。
5.ご自宅で仕事をされる機会の多いご主人用に２帖の書斎をご用意。階段下には家族みんなが使えるスタディーカウンターを設置しています。
6.２階主寝室には４帖の、子供室には２帖のウォークインクローゼットをご用意。衣類の収納には困りません。
7.玄関ホールにも手洗い場を。帰宅時はもちろん、お友達が遊びに来た時も、大変便利です。
8.浴室は、標準タイプ比1.25倍の広いタイプを選択しています。「広いお風呂にあこがれる」方には、参考になります。
日時：11/20、21 13時～16時 1日4組様限定の完全予約制見学会です。
＊ご来場の際はマスクの着用をお願いいたします。
ご本人やご家族に発熱や体調不良の症状がある場合にはご来場をお控えください。
Date：2021年10月17日
当初、本日10/17までの開催を予定しておりましたが、お施主様のご承諾をいただけましたので、お引越しスケジュールに合わせ、１週間延長させていただきます。
これから家づくりを真剣に考えていらっしゃるお客様のご来場をお待ちしております。
この家の見どころ・特長
・様々な恩恵を受けられる長期優良住宅の家
税制の優遇、保険料の割引、住宅ローン金利の優遇、場合によっては補助金の付与、そしてなんといっても長く住めることに対して国がお墨付きを与えるなど、メリットの多い長期優良住宅の家です。
メリットも多いけれど、認められるのに費用も掛かったりするのでいつも申請するわけではありません。
「長期優良住宅とはこういう家なのか・・・」を体感できます。
・耐震等級３の家
完成してしまっていますので、構造をご覧いただくわけにはいきませんが、今考えられる最高ランクの耐震性を持つと認められた家です。
・１階リビングには、勾配天井を活かした気持ちのいい吹き抜けがあります。
・キッチン、ダイニングにトップライトを設け、いつでも明るい空間を実現しています。
・奥にはアウターもかけられる、シューズクロークがあります。
・主寝室には屋根裏空間を利用したロフトもありあす。
・今回の家にはバルコニーはありません。「バルコニーをつくらず、洗濯物は室内干しで済ませる」という選択をされる方が増えています。そのひみつがわかります。
・でも布団は干したい！というご要望にお応えして、布団干しバーを取り付けています。
ご興味のある方はぜひいらしてください。
期間限定、完全予約制の見学会ですので、事前にお電話でご予約をお願いいたします。
＊ご来場の際には、マスクの着用、手指の消毒にご協力をお願いいたします。
また、ご本人やご家族に発熱や体調不良の症状がある場合にはご来場をお控えくださいますよう、お願い申し上げます。
開催期間：～１０/２４（日）
所在地：さいたま市岩槻区愛宕町
ご予約時に、詳しい住所をお知らせいたします。
Date：2021年8月31日
暦の上では秋ですが、地球温暖化が叫ばれて久しい昨今では、まだまだ暑い日が続きます。
昨年の９月を振り返ると、最高気温が30℃を超える真夏日が11日間もありました。
当然ですが、気温が上がるのは前半から中旬までで、全て９月２０日までに集中し、その間、夏日（最高気温25℃）を下回ったのは、たった１日しかありませんでした。
まだまだ暑さは続きますので、全館空調「風運時の家」夏の体感会は、９月２０日まで延長することにいたしました。
＊周知のとおり、9/12まで埼玉県全域に緊急事態が発出されており、期限が延長される可能性もあるようです。
当社といたしましては、近い将来、真剣に家づくりを考えている方に限定し、引き続き感染拡大防止策を講じながら、個別にご覧いただくことを条件に、見学会・体感会を実施してまいります。
ご来場の際には、マスクの着用、手指の消毒にご協力をお願いいたします。
また、ご本人やご家族に発熱や体調不良の症状がある場合にはご来場をお控えくださいますよう、お願い申し上げます。
所在地：さいたま市岩槻区愛宕町9-17
常駐はしておりません。必ず事前のご予約をお願いいたします。ご予約いただけましたら、駐車スペースを確保いたします。
期間は９月20日まで。
全館空調「風運時」体感モデルハウスは、１０月上旬をもって閉館となります。
まだ体感されていない方は、ぜひこの機会にご利用ください。
９月２０日から閉館までの１０月上旬は、過ごしやすい季節となります。
ぜひ、９月２０日までの、暑くなりそうな日を選んで、ご予約下さい。
Date：2021年7月29日
本日のさいたま市岩槻区の最高気温は32℃。
週間天気予報によると、向こう１週間、最高気温が32℃より低くなる日はありません。
これからが夏本番です。
こんな時こそ、全館空調の家の心地よさを体感していただきたい！
と思い、完全予約制で、「全館空調の家 真夏の体感会」を開催いたします。
体感していただくのは、全館空調「風運時」の家モデルハウスです。
風運時の詳細はこちらをご覧ください。
所在地：さいたま市岩槻区愛宕町9-17
常駐はしておりません。必ず事前のご予約をお願いいたします。ご予約いただけましたら、駐車スペースを確保いたします。
期間は８月末日まで。
一度建てて、後から全館空調にするという選択は現実的ではありません。
新築の予定がある方は、この時期に一度、体感しておかれることをお勧めいたします。
今年も暑いけど、来年も再来年も、当分の間、今年以上の暑さになることが安易に予想されます。
「同じ電気代でまるごと快適な家とそうじゃない家。どっちがいい？」by斎藤工。（ちなみにこれは、Z空調の家のコピーです。）
案内図
周知のとおり、現在埼玉県は、まん延防止等重点措置の対象となっており、緊急事態宣言も検討されるなど、感染の拡大が止まない状況となっております。
当社といたしましては、近い将来、真剣に家づくりを考えている方に限定し、引き続き感染拡大防止策を講じながら、個別にご覧いただくことを条件に、完成見学会、体感モデルハウスの見学を実施してまいります。
ご来場の際には、マスクの着用、手指の消毒にご協力をお願いいたします。
また、ご本人やご家族に発熱や体調不良の症状がある場合にはご来場をお控えくださいますよう、お願い申し上げます。
Date：2021年7月14日
今年の４月以降、新しい家づくりの始まりをご紹介してまいりましたが、工事が始まっております。
完成してしまうと、わからない構造をご覧いただける貴重なタイミングですので、家づくりを検討していらっしゃる方には、興味のある住宅の工法、仕様の現場を予約制にてご覧いただこうと思います。
まずは、こちら。
岩槻区愛宕町
長期優良住宅かつ耐震等級３の現場。
事務所からも数分の現場です。詳細はこちら。→
続きまして、
春日部栄町
こちらも長期優良住宅の認定を取得するお住まいです。
詳しくはこちら→
続きまして、南欧風住宅へのお建て替え。
伊奈町寿
南欧風の二世帯住宅です。詳細はこちら→
続きまして、そろそろ基礎工事を終え、7/26に上棟を予定しているこちら。
蓮田市東
こちらはZ空調の家です。
Z空調の設備が入るのは８月に入ってからとなるでしょう。
詳しくはこちら→
ラストは、もうすぐ着工予定のこちら。
岩槻区
土地探しからお手伝いさせていただいた子育て世代のご夫婦が建てる注文住宅です。
いよいよ始まります。詳しくはこちら→
家づくりやリフォームなどの家直しを進行しながらのご案内となります。
限られた人数で運営しているため、スケジュールの調整などご不便をおかけする場合もあるかと思いますので、その点、ご理解賜りますよう、お願い申し上げます。
新型コロナ感染拡大防止対策を講じながら、マスクを付けて応対いたします。お客さまにもマスクの装着にご協力をお願いします。
家づくりの計画がない方のお申し込みはご遠慮くださいますよう、よろしくお願い申し上げます。
Date：2021年7月5日
写真は、一昨日の日経新聞の記事です。
2019年度に収められた個人住民税と、2009年度のそれを比較して、増えた市区町村を上から並べています。
対象は一都三県＋群馬、栃木、茨城、山梨。
政府の統計によると、８都県で３２０ほどの市区町村があるそうです。
そんな中での４位。
なかなかのものですよね。
2021年7月3日日本経済新聞朝刊
そのわけは赤字部分。
「さいたま市は0～14歳までの子どもの転入超過数が６年連続で全国１位となるなど、働き盛りである子育て世代の流入が顕著だ。交通アクセスの良さに加え、教育水準の高さが評価されている。」
どうやら、今の時代、さいたま市、及びその周辺は、「通勤しやすく」、「東京神奈川に比べれば土地も手に入りやすく」、「子育ての環境も良い（教育水準が高い）」、子育て世代が家を建てるにはかなり条件の良い地域と言えそうです。
もし迷っていらっしゃる方が居たら、自信を持っていただいてよいのではないでしょうか？
時に、住宅ローン控除13年の特例を受けるための請負契約締め切り期日が９月末までに迫っています。
「そろそろ家を・・・」とお考えの方は、いずれにしても決断されることをお勧めいたします。
Date：2021年5月24日
５月中旬に完成見学会を予定しておりました、「平屋建ての家 BUNGALOW」。
諸事情により、完成が遅れておりましたが、ようやく皆様にお披露目できる状態になりました。
お施主様のご協力により、６月末までの間、日程調整の上ご見学いただけます。
１点、重要なご連絡がございます。
一部報道機関にて、「ウッドショック」という見出しで取り上げられていることから、ご承知いただいている方も多いかと思いますが、木材価格をはじめ、部材の価格が高騰しております。
当社のセレクトハウスでご紹介している、woodboxという家は、１千万円程度の金額で木の家に手が届く、というコストを重視した住宅でした。
今回、このような状況下で、現状の価格でご提供することが難しくなり、大変心苦しいのですが、お値段を見直させていただくこととなりました。
各プランのご料金は以下の通りです。
woodbox スタンダード（２階建て） 旧価格920万円（税抜き）→新価格1020万円（税抜き）税込1122万円
woodbox BUNGALOW（平屋建て、今回の見学会の家です）旧価格898万円（税抜き）→新価格990万円（税抜き）税込1089万円
woodbox BUNGALOWプラス 旧価格1068万円（税抜き）→新価格1160万円（税抜き）税込1276万円
何卒、ご理解賜りますよう、よろしくお願いいたします。
値段が上がったといっても、かなり頑張っている商品であることは間違いありません。
ご興味のある方は、ぜひこの機会にご覧ください。
一方で、さいたま市は5/31まで、まん延防止等重点措置の対象区域となっており、その先に関しましても延長される可能性がないとは言えず、予断を許しません。
当社といたしましては、近い将来、真剣に家づくりを考えている方に限定し、引き続き感染拡大防止策を講じながら、完全予約制で個別にご覧いただくことを条件に、完成見学会、体感モデルハウスの見学を実施してまいります。
ご来場の際には、マスクの着用、手指の消毒にご協力をお願いいたします。
また、ご本人やご家族に発熱や体調不良の症状がある場合にはご来場をお控えくださいますよう、お願い申し上げます。
これから家づくりを検討されている方のご予約をお待ちしております。
